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全国房价收入比排行:福厦两城不吃不喝20年才能买房

2019年03月27日 16:32    来源:中房购平台联盟    点击: 次    0 条评论
你有没有想过
在你喜欢的城市买房
需要不吃不喝多少年呢
如果你还不清楚
可以看看该城的房价收入比
 
根据易居研究院发布的数据,2018年受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9,相比2017年的14.1下降了1.4%。不过,一二线城市的房价收入比仍然居高不下,部分城市的房价收入比相比2014年更是翻了一番。哪些城市房价收入比过高?哪些城市处于合理水平?房价收入比的高低,对于未来城市房价有何影响?一起来看看吧!
 
2018年50城房价收入比排行
 
什么是房价收入比?顾名思义,就是房价与收入之比,一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。整体来看,以房价收入比来衡量,深圳全国最高,长沙最低,而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20。这意味着,在这些城市,普通家庭不吃不喝要20年以上,方能供得起一套房。
 
一般而言,在发达国家,房价收入比3-6为合理水平;而对于发展中国家而言,经济飞速发展,住房需求快速释放,房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看,房价收入比6-9均可视作合理水平。以此来看,在全国50个主要城市中,只有长沙等七个城市处于合理水平,而剩下的47个城市,房价涨幅远远超过收入涨幅。其中,莆田以11.9的房价收入比排名第25,意味着在莆田要不吃不喝12年才能买得起一套房。
 
哪些城市需要特别注意
 
衡量一个城市房价是否合理,有两大指标。一个是房价收入比,即住房总价与家庭可支配收入之比;另一个是租金回报率,即租金与房价之比。显然,房价收入比越高,购房负担越重;租金回报率越低,房地产市场泡沫程度就越高。当然,这并不能一概而论。房价收入比,衡量的是普通家庭的购房负担,而房价天花板到底有多高,则是由高收入者决定。
 
所以,对于一二线城市来说,房价收入比过高,并不一定意味着泡沫风险。但对于三四线城市来说,房价收入比过高,甚至超过二线城市,则必然存在着泡沫风险。同理,在房价上升周期中,因为房价涨幅过快,而租金则受到收入的约束,租金回报率显得异常之低,也是正常的。然而,一旦楼市进入下半场,房价上涨预期不复存在,那么租金回报率就成为衡量一个城市房价泡沫程度的重要标志。
 
房价收入比对买房有什么影响
 
房价收入比虽然无法衡量楼市泡沫程度,但对于购房投资并非毫无用处。第一,经济、收入和人口基本面相似的城市,房价收入比越低,楼市安全边际就越高,反之同理。换句话说,在剥离投机属性之外,房价存在向基本面回归的倾向。因此,一些比长沙房价收入比还高的三四线城市,需要谨慎了。
 
第二,靠外来投资或投机支撑的城市,楼市容易受到调控政策影响,波动频繁。第三,房价收入比快速上升的城市,需要谨慎。这意味着,房价涨幅远远超过居民收入涨幅,整个城市的平均购房负担上升过快,这对于楼市的可持续性并不利。第四,楼市上半场和下半场的玩法完全不同,楼市大分化已经开启,不同实力的城市注定会产生巨大悬殊。
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